경제생활노트

오늘도 폰을 멀리하기 위해 피넛버터 요거트 브라우니를 굽고 스도쿠를 하면서 시간을 보냈다.

무심코 “꼬인다”고 적었나본데 채팅방에서 발견하시고 귀엽다고 해주셨다. 나도 내가 좀 웃긴다ㅋㅋ


저탄고지 식단을 유지하기 위해 하루종일 베이킹한 저탄고지 빵만 먹다가 저녁으로 아보카도, 재래김, 계란후라이에 간장과 와사비를 곁들여 먹었다. 나는 습관 고치고 스마트폰 중독을 고치고 건강을 되찾으려는 생각에 반쯤 돌아 있다. 그래서 비주얼따위는 신경쓰지 않는다.

각설하고. 오늘의 경제 공부를 해보자. 블로그를 다시 시작하면서 먼저 폰으로 대략적인 내용을 적을 후, 시간을 재면서 독서를 하고 있다. 이전에 블로그 스터디를 할 때는 무슨 내용을 쓸지 고민하는 것도 스트레스여서 쓰기 버튼을 누르지조차 못했다. 확실히 이렇게 하니까 심리적인 장벽이 무너져서 어떤 글이든 쓰게 되는 것 같아서 좋다. 시작이 반이니 글쓰는 것이 어려운 분이 있다면 나같은 방법을 쓰는 것을 추천한다.

오늘 읽은 이 책은 초보자를 위한 부동산 입문책이다.

배운 내용을 한 번 풀어보겠다.
LTV(Loan to Value): 지역이나 가격에 따른 대출 한도 책정 방식. 예시 시나리오에서는 분양가 5억원짜리 아파트에 대해 50%를 가정했다. 따라서 2억 5천만원을 대출받을 수 있는 것으로 계산된다.

부동산 시장의 지역 구분 방식 4가지
- 비규제 지역
- 조정대상 지역
- 투기 과열 지구
- 투기 지역

생애 최초 주택 구매 경우, 연령과 소득, 지역에 관계없이 LTV 80%를 적용하며, 최대 대출 한도는 6억원이라고 한다.

이를 바탕으로 계산해보면, 내가 최대 한도인 6억원을 대출받아서 구매할 수 있는 부동산의 분양가는 7억 5천만원이다.

20%가 계약금, 60%가 중도금, 20%가 잔금이라고 하면
계약금 1.5억
중도금 4.5억
잔금 1.5억

이 중 중도금까지 대출로 해결 가능하고 나는 잔금 1.5억을 부담해야 하는 것인가보다.

그런데 집값이 올라서 10억이 되었다고 하면, 아마도 서민/실수요자의 LTV를 적용해 70%를 대출을 받을 수 있을 테고…
70%는 7억이니까 그걸로 이전 대출 6억을 갚고 남은 1억으로 잔금을 내고 5천만원을 내가 직접 부담하면 되는가보다.

물론 부동산이 오를 때 이야기이고, 금리에 대해서는 아직 생각도 못했다.

DSR(Debt Service Ratio): 총부채 원리금 상환 비율

이 개념에 대해서는 예시를 읽으면서 천천히 이해했다. 내가 가진 모든 빚의 원금과 이자를 갚아나가는 비용이 소득 대비 어느 정도 수준이냐는 뜻이라고 한다. 지역 구분 없이 연소득의 40%를 적용한다고 한다.
대충 내가 돈을 많이 벌어서 40% 안에 연소득 대비 1년 상환금 비율이 들게 해야한다는 것 같다. 아니면 대출 금액을 줄일 수밖에 없는 것.
난 이자 내는 걸 너무 무서워하는데 장기적으로 어떤 게 이득일지 비교를 언젠가 한 번 해볼 날이 올 것 같은 예감이 든다.

이렇게 30분 챌린지를 했다. 읽은 쪽수는 얼마 안되지만 새로운 개념을 익힌 데 만족한다.

내일도 글을 쓰면서 습관을 스스로 점검하는 시간을 가저봐여겠다.

<활동 커뮤니티 소개>

발전하고 싶은 30대여자방
소개: 내가 미국에 와서 여성의 서포트 그룹을 만들고 싶어서 만든 방이다. 스트레스 프리존을 지향하고 있으며 재테크, 창업, 지원사업, 사업, 이민, 커리어 등 다양한 주제에 대해 이야기하며 고민도 나눈다. 여성만 입장 가능하다.
https://open.kakao.com/o/grElCOjg

발전하고 싶은 30대여자

발전하고 싶은 30대여자

한국어 영어 언어교환방
소개: 각종 나라에서 한국어를 배우는 학생들이 오는 방이다. 한국를 배우는 외국인들을 위한 컨텐츠를 매일 제공하려고 하고 있다. 메인 방은 1500명이 꽉차서 현재는 2범방만 인원을 받고 있다. 대부분 영어로 이야기하니 영어로 한국어를 가르치고 싶어하는 분이 있다면 와서 티칭 연습을 해보는 것을 추천한다. 필자도 그렇게 한국어 그룹 수업을 하게 되었다.
KOR ENG language exchange 2
https://open.kakao.com/o/g0EGuW7b

KOR ENG language exchange 2

중국어 스터디 및 언어교환방
소개: 중국에서 오셔서 한국에서 오래 사신 선생님이 운영하신다. 매일 발음, 작문 연습 컨텐츠와 피드백이 제공된다.
오메가중국어스쿨
https://open.kakao.com/o/gd2SkRie

오메가중국어스쿨

여성 라이프코칭 방
소개: 여성의 자립과 자아실현방. 습관 만들고 리뷰하며 하루하루를 생기 있게 살아가려는 여성들을 위해 전업 코치님께서 매일매일 리뷰를 해주십니다. 여성만 받기 때문에 일단 잡담방에 오시면 메인방 링크를 드립니다!
https://open.kakao.com/o/grElCOjg